【万达为啥要撤回A股IPO？】
3月24日，万达商业宣布撤回A股IPO的申请，排队五年最终落空，下一步集团将寻求境内外上市。有传言称公司计划再次赴港IPO，目前未获官方确认。
万达此时撤回IPO申请，理由之一是内地监管环境持续抑制房地产融资。三道红线以来，房企融资限制再一次趋严，眼看上市无望，万达撤回申请也在情理之中。
理由之二是目前港股物管公司获得了远超房地产的估值（当前行业市盈率中位数在70倍以上），市场认可行业集中度、渗透率及规模的整体提升趋势，也激起了万达商业重返港股的兴趣。在香港上市交易的两年间，万达商业的市盈率也处于10倍以下，不过今非昔比，现在万达已经基本上实现轻资产扩张、输出品牌及管理能力赚钱，同时负债规模也在转让重资产包给融创、富力后大幅下降，具体了被看做物管公司的基础。
理由之三是与战投方存在上市对赌。2018年1月，腾讯、苏宁、京东和融创联合出资340亿元收购万达退市私有化过程吸收的老战投股份，上市对赌时间从2018年6月延后至2023年10月，目前还剩2年零7个月。此时撤回A股IPO，谋求其他路径上市，可以留足运作的时间。
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3月24日，万达商业宣布撤回A股IPO的申请，排队五年最终落空，下一步集团将寻求境内外上市。有传言称公司计划再次赴港IPO，目前未获官方确认。
万达此时撤回IPO申请，理由之一是内地监管环境持续抑制房地产融资。三道红线以来，房企融资限制再一次趋严，眼看上市无望，万达撤回申请也在情理之中。
理由之二是目前港股物管公司获得了远超房地产的估值（当前行业市盈率中位数在70倍以上），市场认可行业集中度、渗透率及规模的整体提升趋势，也激起了万达商业重返港股的兴趣。在香港上市交易的两年间，万达商业的市盈率也处于10倍以下，不过今非昔比，现在万达已经基本上实现轻资产扩张、输出品牌及管理能力赚钱，同时负债规模也在转让重资产包给融创、富力后大幅下降，具体了被看做物管公司的基础。
理由之三是与战投方存在上市对赌。2018年1月，腾讯、苏宁、京东和融创联合出资340亿元收购万达退市私有化过程吸收的老战投股份，上市对赌时间从2018年6月延后至2023年10月，目前还剩2年零7个月。此时撤回A股IPO，谋求其他路径上市，可以留足运作的时间。
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