文/乐居财经研究院 吴诗如 陈晨
在企业的财务报表中，除了营业成本外，还有一个不可忽视的的运营成本，那就是销售费用、管理费用和财务费用（在港股财报中主要对应的分别是：销售及营销成本、行政开支、融资成本净额），简称“三费”。三费是企业成本的重要组成部分，其直接影响到企业利润，该指标的降低有利于企业释放利润空间。
近年来，在市场竞争加剧和融资环境日益收紧的大背景下，房企们也要“勤练内功”，高周转、降三费成为重要目标，而盈利更是取决于房企自身运营和成本管控能力。
为全面、支观了解房企过去一年的费用管控情况，通过wind数据跟公开资料，乐居财经精心策划推出《2019内房股费用管控排行榜》，通过三费率及单项费用率等指标，还原房企财务真实面，揭开2019年房地产行业“省钱王”的面纱。
中海发展成本管控最好
5家房企三费率低于6%
2019年，79家房企的平均三费率为17.17%，有18家房企在平均线之上。中海以3.75%的三费用排名榜首，相比2018年的4.18%下降0.4个百分点，成为行业“省钱王”；最高的是莱蒙国际，达110.69%。榜首与榜尾之间相差近30倍。
乐居财经发现，在这份榜单中，5家房企三费率低于6%，除了中海之外，中国天保集团和嘉华国际分别以3.75%和3.87%的三费率排名第二、第三名。而三费率低于6%的房企还包括五矿地产和融信中国。
与2018年相比，上述79家房企中有65家三费费用同比上涨，其中涨幅最大的是恒盛地产，达135.61%；三费大增也侵蚀了利润，2019年其归母溢利为-9.57亿元，2018年该指标为5.25亿元。而包括瑞安房地产、深圳控股、越秀地产在内的14家房企的三费同比下降，跌幅最小的是汤臣集团，同比下滑0.28%；而万科海外同比下跌476.22%。
同时，由于三费的增长会对利润形成侵蚀，三费率一定程度上对净利率有所影响。乐居财经发现，净利率低于10%的房企，其三费率基本上超过10%。
销售&管理费用率整体下行
财务费用同比增长3.7个百分点
从单项费用率来看，2019年79家房企财务费用率相较2018年增长3.7个百分点，而销售费用和管理费用总体则呈现下降趋势。
具体而言，销售费用率、财务费用率及管理费用率同比增长的房企分别有42家、36家和35家。
从乐居财经整理的TOP10榜单可见，在管理费用的管控上，央企及具有国资背景的房企更占据优势，在管理费用率上排名TOP1的建发国际集团，其管理费用率为0.51%，相比2018年的1.23%下降58.5%；在三费中仅销售成本有所上升，其财务费用为2.32%，2018年则为4.18%。
而作为行业内以利润增长跟成本管控著称的中海，其在销售费用率管理费用率榜上以1.62%及1.67%的数据位列TOP5及TOP3，足可见其费用管控能力之出色。
此外，房企对财务费用的压缩也十分明显，在财务费用率上，五矿地产以-1.73%位于榜首。
【2019年报风云榜】
2019内房股营收榜：10强座次洗牌丨年报榜单①
2019内房股ROE榜：五成下跌丨年报榜单②
2019内房股净利榜：穿透真假“利润王”丨年报榜单③
2019内房股现金榜：手握百亿是50强门槛丨年报榜单④
2019内房股资产榜：瘦身者寡丨年报榜单⑤
2019内房股纳税榜：万科夺魁，日缴1.4亿元丨年报榜单⑥
2019内房股偿债能力榜：56%是杠杆红线丨年报榜单⑦
2019内房股融资能力榜：5.04万亿！77家内房股有息负债上涨14.2%丨年报榜单⑧
2019内房股股东权益榜：谁分走了80家内房股1130亿元净利？丨年报榜单⑨
2019内房股土地储备榜：信号弹！头部房企拿地“减速”丨年报榜单⑩
2019内房股分红榜：谁是内房股“铁公鸡”丨年报榜单⑪
2019内房股业绩潜力榜：三盛、福晟、德信等9家房企将迎业绩爆发期！丨年报榜单⑫
2019内房股利息资本化榜：房企粉饰业绩的秘密“武器”丨年报榜单⑬
2019内房股投资物业榜：挤挤水分，哪家房企净利最“公允”？丨年报榜单⑭