我来破解楼市不可能三角 最近有人提出,楼市现在不能涨

  • 作者:齐俊杰
  • 来源:互联网
  • 时间:2022-08-21 08:49
  • 评论:14
【我来破解楼市不可能三角】最近有人提出,楼市现在不能涨,不能跌,不能稳,涨了伤实体,跌了伤金融,稳定老百姓不买房,已经陷入不可能三角。那么今天我们就破一破这个不可能三角
首先,谁说不能涨?有人口持续流入的地方,当然可以涨,只是这次没有地方给居民加杠杆了,所以楼市涨幅肯定就没那么大了,再加上之前10几年的大涨,楼市上涨动能已经衰竭,后面会步入纠偏期,分化期。老齐之前说过很多次,全国前20大城市,如果以10几年为周期的话, 还有大概每年不到5%的涨幅,这个涨幅是合理的,基本就是货币增量所带来的,反过来说,你也可以说他不是房子升值了,而是货币贬值带来的保值收入。扣除通胀后,房价基本不会再涨了。这种情况,不会加重实体风险,也不会增加居民负担。只要能让收入增长跑赢房价增速,那么他就没问题。那么有没有能暴涨的东西,有!真正的豪宅,动辄几千万上亿的那种,这种东西只在富裕阶层之间流动,他没有降价的可能,他们的存在,就是为了吸收过量的社会流动性。任何时代都有这种东西的存在。比如古董和收藏品,他们跟豪宅的性质是一样的,只是流动性很差。千万别急需用钱,一旦现金断流,豪宅就得被打骨折了,但这些都是个例,并不影响整体市场价格上涨。
其次,谁说不能跌?人口持续流出的地方,就会跌,而且可能不光下跌,还得是大跌,甚至干脆流动性枯竭,打几折你也卖不出去的那种,比如鹤岗,玉门几个城市一样。未来大部分城市都会鹤岗化,10几万一套房子,成为常态化。每年百分之几的人口流失,那么这个地方一定会出现快速收缩,一开始只是年轻人走,有能力的人走,到后来,财政收入无以为继之后,铁饭碗也会缩编和降薪,很多人会不得不走。那么这种地方房价他不可能不降。但由于很久没有新盘入市了,所以开发贷很少,住房按揭贷很少,几乎都是购房人在承担损失,金融体系不会有大的冲击。未来三四五线城市大部分都会这样。其实现在已经开始了,只是很多人还不觉得。
第三,谁说不能稳?楼价稳,并不代表不涨不跌,一直维持一个价格。波动的稳也是稳,只要涨跌幅正在可控的范围之内,就不会有太大的问题。政策一直在强调的稳楼市预期,其实就是这个目的,并非是不让涨跌,而是别暴涨暴跌,未来更多地是因城施策,两极分化,全国重点的20个城市逐渐小涨,而其他大部分城市则逐渐冷却,当然这中间就跟股票一样,会有波动,涨2年跌1年,或者跌2年反弹一下,这本身就是市场机制。只有波动之下的稳定,才能调动购房预期,有人愿意抄底,有人愿意逃顶,大量换手,才会带来楼市去库存的可能。
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评论 14

  • 远眺西塘 2022-08-21 09:59

    解决方案呢?结论呢?还是等于没说啊

  • 俺老孙007 2022-08-21 09:55

    应该放开现房和二手房,打压烂尾楼,让守规矩的开发商活的好。

  • 勇敢的面条Je 2022-08-21 09:54

    稳定了不买房,说明老百姓不缺房

  • 阳光雨小舟 2022-08-21 09:53

    市场经济理应由市场说话,人为操作最终总会出事。

  • 顶级百灵鸟W8 2022-08-21 09:52

    节能风电

  • 国际知府 2022-08-21 09:51

    我选左边那个[捂脸]

  • 随风牛牛 2022-08-21 09:44

    农村人口都去大城市了,以后城里人都吃米田共嘛?

  • 热心沙滩XZ 2022-08-21 09:35

    炒股的能预测对楼市?

  • 冰的智慧 2022-08-21 09:26

    符合市场价值回归的规律

  • 李泽淼儿 2022-08-21 09:23

    也就是这个趋势了

  • Oo大道至简oO 2022-08-21 09:11

    [赞]

  • 大李飞刀1119 2022-08-21 09:09

    长的不错

  • 彩云之光炒股笔记 2022-08-21 09:06

    老齐分析的更精准[赞]

  • 老船长 2022-08-21 08:56

    不错

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