近期楼市要不要救的话题，今日头条上讨论得很激烈

近期楼市要不要救的话题，今日头条上讨论得很激烈，受到头条财经邀请，我也谈谈我的看法，

要想救楼市，就是要继续给楼市加杠杆，加杠杆有两个方向，1是房地产企业继续加杠杆，比如某大，再让他借几万亿。这个显然不现实。谁也不敢承担这个后果，那么只有第2条路，继续给居民端加杠杆，但现在已经是60%多的水平，这还是全国平均，重点的一二线城市甚至已经是80-90%的水平，这已经是极大风险的先兆。

现在唯一还能加杠杆的地方就是一线城市的中高产或者是富人，但如果一线城市再加杠杆，一个是会让金融风险大幅提升，另一个是二三四线城市的购买力就会全部转到一线，这样其他地方就更卖不掉了。所以我们才一直提到，一线绝对不能放开限购限贷限价，否则后果不堪设想。会让其他地方的债务压力更大。库存更严重。甚至直接出现债务问题。而今年之所以成立金管局，最重要的任务，其实就是化债，化解风险。不能让房地产这个雷炸掉。希望整个楼市软着陆。啥叫软着陆，说白了就是尽量卖到个人手里，而不是一把都怼给银行。
所以显然，继续加杠杆的路已经走不通，那么其他的路，比如降低贷款利率，特别是降低房价行不行？理论上可行，我们也双手支持，但是银行不干，降低贷款利率，意味着银行最优质的资产，个人住房按揭贷款，收入全面下降。这会直接影响银行的利益，所以他们打死也不干，特别是降存量。并总在用金融安全的问题威胁。至于降房价，银行说可以，那么你房地产公司，开放商和地方城投，就得给我补充抵押物，举个例子，原来你2万块钱一平米，把你手上几百套房全都抵押给了银行，拿到了抵押贷款，现在你说想降到1.5万销售，那么你得给我补充30%的抵押物上来，也就是要么多给30%的房子和 土地，要么你还我30%的资金。你猜开发商和城投怎么想，他们正是因为缺钱，才要降价卖房，但如果降价，马上就会被银行催债破产。所以越是缺钱，就越不敢降价。你看现在开发商，敢降价的都是万科和那些央企，那几个严重缺钱的，他绝对不敢降价。
所以这全都拧巴在一块了，所以导致楼市政策也是左右为难，与楼市低迷，让经济复苏缓慢相比，救楼市导致的债务风险，是我们更加承担不起的。所以很难再救。顶多也就是安抚一下银行，再降降利率，只有这个是还能做的事情。
另外，再加上房产税，未来肯定是要收的，这个关系到整个的税制改革，和央地关系。所以不可能放弃，原来大家看不上房产税，是因为还不如多卖两块地赚到多，但现在土地卖不掉，城投还不上了，房产税反而越是迫切。这债务就摆在这里了，你必须得给他找到开源的东西，哪怕有个预期也行，有这个收益权在，他就能继续贷款还债。否则连这个收益权都没了，那么很多东西，现在就要炸了。
综合来看，大家还是应该放弃幻想，楼市已经不可能像以前那么救了，也没法救了。也就证明这次经济复苏，没有抗生素可用，所以全指望自己的机能复苏，要拖得时间会更长一些。二手房这个东西，你要想卖就尽量早卖，否则越拖可能预期越冷，供给也会越多，你就更加难卖。