新规主要是透明，不是免费送面积。已买房的退钱基本没戏，法不溯及既往。准备买的盯紧套内单价和得房率就行。

这新规我觉得对普通人算利好，但不多。最大的变化是透明：以前公摊写个系数你就懵了，现在必须公示建筑面积、套内面积、公摊部位，谁都糊弄不了。至于房价，别想太美，计价方式变了总价未必降。真要买，就认准套内单价去比，别被建筑面积的低价忽悠。

先泼盆冷水，别一听新规就觉得房价要降。这次说的"按套内面积计价"，本质是把账本摊开给你看，不是公摊凭空消失。电梯井、楼梯间、大堂这些物理空间还在，建造成本也还在，总价大概率不会变，只是单价口径换了——建筑面积报价2万，套内可能就2.5万。真正有用的，是"双公示双标注"让购房者能横向比得房率，以前销售嘴皮子一碰说得房率高，现在得写清楚。对已买房的人，别指望统一退钱，法不溯及既往，老合同按建筑面积签的，不会自动重算。想买房的，盯着套内单价和得房率比，比盯着"取消公摊"这种标题实在。