北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行和北京住房公积金管理中心4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该政策自发布当日起正式施行。此次调整旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，标志着北京房地产市场调控进入新阶段。
非京籍家庭购房条件明显放宽。购买五环内商品住房的社会保险或个人所得税缴纳年限，由现行的3年调减为2年；购买五环外商品住房的，缴纳年限由2年调减为1年。这一调整大幅降低了非京籍居民在北京购房的门槛，特别是对在五环外购房的年轻群体将产生积极影响。
新政特别关注多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女居民家庭（包括京籍和非京籍），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。具体而言，京籍多子女家庭在五环内可购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房，这为多子女家庭提供了实质性支持。
个人住房信贷政策进一步优化。各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，可以更灵活地确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，增强了市场活力。
公积金贷款政策也作出重要调整。借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%，减轻了改善型购房者的资金压力，有助于促进住房消费。
此外，政策还调整了招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，简化了审批流程，提高了房地产投资效率，进一步优化了营商环境。
市场对这一政策反应积极。政策发布后，房地产相关股票盘前出现上涨，显示市场对北京楼市政策调整持乐观态度。预计随着政策落地，北京房地产市场活跃度将有所提升，特别是改善型需求和多子女家庭购房需求有望得到更好满足。
网友讨论 12
北京小筑：
终于等到这一天了！作为二胎家庭，现在可以在五环内再买一套房了，感谢政策支持！
RealEstateLover：
首付比例降到25%对刚需和改善型需求都是利好，但希望房价不要因此上涨太快。
房市观察员：
非京籍购房门槛降低，有助于吸引人才留在北京，对城市发展是好事。
Cindy_Wang：
政策很好，但不知道银行实际执行会不会打折扣，希望不要只是纸上谈兵。
安家北京：
五环外购房年限减到1年，对我们刚工作不久的年轻人是个好消息！
楼市老司机：
这次政策调整力度比预期大，特别是多子女家庭可以多买一套，估计会带动一波购房潮。
小确幸：
公积金二套首付降到25%，终于可以考虑置换大一点的房子了，二胎家庭福音！
Dreamer_2025：
政策好是好，但北京房价还是太高了，25%的首付对我来说还是天文数字...
房说房事：
不区分首套二套利率，银行可能会更加谨慎，实际利率可能不会降太多。
朝阳群众：
支持多子女家庭的政策很人性化，希望能真正落实，不要被钻空子。
FutureHome：
北京这次调整比较务实，既照顾了刚需，也考虑了改善需求，点赞！
理性购房者：
政策短期会刺激市场，但长期还是要看收入增长和房价是否匹配。