12月10日，A股和港股地产板块午后集体爆发，成为市场焦点。万科A直线冲击涨停，最高封单达27.385亿元，创下近期资金抢筹新高。港股万科企业表现更为抢眼，盘中涨幅一度突破19%。在万科引领下，财信发展、华夏幸福强势涨停，金地集团、保利发展、绿地控股等地产股集体跟涨。港股内房股同样表现亮眼，融信中国、融创中国涨幅超12%，世茂集团涨逾11%。此次地产板块集体异动，主要受两大核心利好推动。
首要利好来自房贷贴息政策预期持续升温。华泰证券研报显示，近期关于房贷贴息的市场讨论显著增加。2023年以来，南京、长春、运城、武汉等城市已陆续出台购房贷款贴息政策。方正证券分析指出，该政策既能有效降低购房成本，又能对市场预期产生正向引导，将促进房地产市场筑底回稳。值得注意的是，广州相关部门正与央行商讨官方贴息政策，最快将于明年1月落地，初期将针对新房新增贷款。政策有望分步推进，优先覆盖首套房贷，逐步向高风险存量贷款延伸，通过收敛房贷利率与租金回报率利差来稳定房价预期。
第二大利好聚焦万科债务重组进展。12月10日，万科'22万科MTN004'债券持有人会议如期召开，该20亿元中期票据原定于12月15日到期。会议审议了债券展期相关事项，共提出三个议案，较市场预期新增两个议案，有利于各方达成共识。市场普遍视此次会议为万科纾困的关键节点，是修复投资者信心的重要一步。受此消息刺激，万科多只境内债券价格飙升，'22万科04'涨超42%，'23万科01'涨超34%，多只债券因涨幅过大触发临时停牌机制。
分析机构认为，当前房地产行业虽仍处于深度调整期，但政策暖风频吹。方正证券数据显示，2025年1-10月新房销售中房贷首付比例达68.22%，居民购房杠杆率偏高，行业利润总额为负，平均PE高达141.01。然而，随着财政空间充足、超长期特别国债扩容及央行购债操作提供资金支持，市场预期正逐步企稳。贴息政策目标明确：稳定房价预期，带动刚需和改善型需求温和释放，而非强刺激销量，长期有助于缓解银行息差压力，改善资产质量。
网友讨论 13
股市小韭菜：
万科终于涨了！等这一天等太久了，昨天刚割肉今天就起飞，心塞...
FinanceGuru：
贴息政策是真正的利好，能实质性降低购房门槛，比单纯降首付更有效。
地产老王：
万科这个涨停有点意思，看来债券展期有实质性进展了，希望不是昙花一现。
小小投资者：
我觉得这只是反弹，房地产行业基本面没那么快好转，大家别太乐观。
深度价值：
万科PE这么高还涨？看不懂，现在追高风险很大，建议观望。
房市观察者：
广州的贴息政策要是能全国推广，确实能救市，期待更多城市跟进！
长线持有者：
持有万科三年了，终于看到曙光，这次政策组合拳确实给力。
理性思考：
别太激动，这只是短期情绪推动，房地产行业转型还需要很长时间。
投资小白：
看到万科涨停赶紧想追，大佬们觉得还能上车吗？
财经小明：
今天买进华夏幸福的举手！涨停来之不易，希望明天继续。
经济观察：
贴息政策+债务重组，这是双管齐下啊，政策面确实在积极救市。
股民老张：
万科这次能稳住，其他地产股才有戏，希望不是一日游行情。
价值猎手：
明天高开基本没跑了，就看是继续冲还是获利回吐，做好止盈准备。