12月10日，万科A股票罕见强势涨停，带动整个房地产板块上行。同时，'万科系'债券集体大涨，多只债券因涨幅过大触发盘中临时停牌。这一市场异动与当日召开的'22万科MTN004'债券持有人会议密切相关。
据悉，此次债券持有人会议共提出三大议案。第一个议案是将本金和利息展期一年支付，展期期间新增利息随本金一同支付。第二个议案则更加积极，要求追加投资人可接受的增信措施，包括深圳市地铁集团有限公司或其它深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保，并明确要求本期债券展期前已产生的利息需于原付息日(2025年12月15日)正常兑付。第三个议案同样强调利息的到期支付，并要求在展期时增加增信措施。
市场分析人士指出，此次债券展期方案相比此前市场预期更为积极，特别是新增的增信措施和确保利息按时支付的要求，显示出万科及其股东方深圳市地铁集团对解决债务问题的诚意。这有助于增强投资者信心，为万科争取更多时间来盘活存量资产、改善经营状况。
不过，专家也提醒，债券展期仅是缓解短期流动性压力的手段，并不意味着万科债务危机已经解除。正如一位公募基金负责人所言，'展期并非问题终结'，万科未来仍需依赖存量资产的盘活（截至今年三季度末，万科存货高达4230亿元）以及房地产市场的整体回暖来真正解决债务问题。
值得注意的是，万科作为房地产行业标杆企业，其债务处置方案具有显著的风向标意义。市场分析师表示，若债券持有人与万科达成协议，将为整个房地产市场注入'强心剂'，有利于稳定市场预期。
此外，政策层面也在提供支持。近期证监会就商业不动产投资信托基金(REITs)试点征求意见，这可能为万科等房企盘活存量资产提供新渠道。万科多元化业务布局，包括城市建设服务商定位和丰富的经营性不动产项目储备，也为公司化债提供了更多可能性。
目前，债券持有人会议投票将于12月12日截止，最终结果将在12月15日前公布。市场正密切关注这一结果，以及后续可能对房地产行业产生的连锁反应。
网友讨论 12
楼市观察者：
展期只是时间问题，关键看后续如何盘活4230亿存货，这才是真本事！
Investor88：
深圳地铁集团的担保是关键，国企背景给了市场信心，但还是要看执行效果。
房产小诸葛：
万科作为行业标杆，它的债务解决方案会影响整个地产板块，期待更多利好政策出台。
小散户大梦想：
今天追高了万科A，希望不是山顶。展期方案确实比预期好，至少利息能按时付。
财经老张：
REITs试点是个好机会，万科那么多商业物业，盘活后现金流会改善不少。
Dreamer2025：
别太乐观了，展期只是缓兵之计，房地产行业整体还没真正回暖呢。
地产分析师Lily：
三个议案都比预期积极，特别是'偿付后续到期债券之前需先行偿付本期债券'这点，保护了现有债券持有人利益。
股市老司机：
今天'21万科02'连续三天临停，债券市场情绪明显好转，但长期还得看销售数据。
投资小白：
作为普通投资者，只希望房企能活下去，别让期房烂尾了，我们老百姓太难了。
金融小达人：
万科这次方案考虑周全，既照顾了投资者情绪，又给自己留了喘息空间，管理层还是有水平的。
地产老炮：
4230亿存货不是小数目，如果明年楼市回暖，万科有望走出困境，关键看政策力度。
ValueInvestor：
短期情绪修复，长期价值回归。万科的多元化业务布局可能成为破局关键，值得关注。